De danska realkreditinstituten hejdas från att följa den stigande flyttströmmen till Skåne och finansiera privatbostäder med obligationslån, som är den vanligaste formen av bolån i Danmark. Barriären beror på svenska regler, som säger att det endast får ställas säkerhet i svenska kronor för obligationslån i Sverige. Omkostnaderna i samband med växling från danska till svenska kronor är för stora för att de danska realkreditinstituten ska kunna följa med över Sundet.
De två största instituten, Nykredit och Realkredit Danmark (ägt av Danske Bank), bevakar nu intensivt en kommande ändring av valutareglerna i Sverige. En ändring skulle vara en fördel för många danskar med existerande obligationslån i danska kronor och euro. En svensk lagändring kan komma att betyda att också tillgångar i Danmark kan utgöra säkerhet för lån till fastigheter i utlandet. Till exempel har Nykredit expanderat i eurolandet Frankrike och öppnat kontor i Cannes, ett kontor som nu ska utvidgas. Men steget över Öresund är fortfarande för stort. Om Sverige hade sagt ja till euron skulle problemet inte ha existerat, då den danska kronan är knuten till euron.
— För privata, danska kunder skulle den krävande växlingen göra lånet i svenska kronor för dyrt, förklarar Erik Urskov, vice VD och chef för den internationella avdelningen på Nykredit.
Nykredit finansierar bara stora kommersiella fastigheter i Sverige, ägda av danska företag. Obligationslån på över 25 miljoner danska kronor är nämligen tillräckligt stora för att hålla omkostnaderna för växlingen nere. Men marknaden för privatbostäder till danskar i Skåne blir nu allt mer intressant. Sedan 1998 har antalet flyttar från Själland till Skåne femdubblats, medan flyttströmmen i motsatt riktning bara har stigit med 45 procent. Förra året flyttade över 2.500 danskar till Skåne. Danska realkreditinstituten väntar nu på nya, svenska lagar om finansiering innan de tar steget över Sundet.
— Vi behöver inte vänta på euron i Sverige, men lån i Sverige kräver två saker: Dels att vi beslutat oss för obligationslån i Sverige, dels att lagen i Sverige ändras, så att vi också kan ta pant i annan valuta än svenska kronor, säger Erik Urskov.
Han menar att de svenska reglerna är en EU-fråga, då de hindrar den inre marknaden.
Direktören i Realkredit Danmark, Sven Holm, är enig i frågan. Även han inväntar ny svensk lag, men är inte säker på att Realkredit Danmark kommer att ge obligationslån i Sverige, bland annat för att inte konkurrera med låneprodukter som ägaren, Danske Bank, säljer i sina svenska dotterbolag.
