Serneke-affären blev ett kortvarigt och smärtsamt äventyr för Greg Dingizians fastighetsbolag Doxa som nu vill lägga hela projektet bakom sig. Bolaget lägger om strategin, eller snarare vrider den tillbaka till ruta ett.
Det var 2023 som Doxa köpte Göteborgsbolaget Serneke där den stora tillgången var Karlastaden i Göteborg, med skyskrapan Karlatornet och tillhörande byggverksamhet och byggrätter.
Förra året såldes byggverksamheten i Serneke Sverige AB av till det tyska riskkapitalbolaget Mutares, som direkt försatte det i konkurs. Den konkursen har fortsatt förföljt Doxa i form av osäkerheter kring ansvarsförbindelser kopplade till verksamheten, vilket tvingat Doxa till betydande avsättningar.
Den ansträngda situationen tvingade Doxa att sälja av högprofilerade fastigheter, däribland Malmö arena. Karlstaden har Eriks Selins fastighetsbolaget Baleder tagit hand om.
Nu lägger Doxa om strategin, eller snarare vrider den tillbaka.
– Efter köpet av Serneke och sedan försäljningen av fastigheter så har vi ju varit ett bolag med en massa byggrätter. Då har vi diskuterat om vi vill jobba med det och vänta på en bättre marknad, eller gå framåt och bli ett fastighetsbolag igen med intäktsgenererande fastigheter, säger styrelseordförande Greg Dingizian.
Av den senaste kvartalsrapporten, som publicerades på fredagen, framgår att bolaget nu också säljer av eller avvecklar verksamheterna som fanns i det tidigare Serneke Invest, vilket inkluderar hotell, en skidome och ett byggherrebolag. Hotellverksamheten såldes tidigare denna månad, en affär som påverkar resultatet negativt med 5 Mkr. Totalt tyngdes resultatet för det tredje kvartalet med ett minus 48,9 Mkr av försäljning och avveckling av verksamheter.
Nu ska Doxa helt enkelt tillbaka till att bli ett fastighetsförvaltande bolag igen.
Köpa utan nya pengar
– Den nya strategin är att vi vill köpa fastigheter och gärna högavkastande fastigheter. Och vi vill köpa fastigheter i de fall där vi kan betala med aktier delvis, det vill säga vi vill inte göra nyemission för att finansiera förvärv. Vi vill köpa med de resurser vi har, de tillgångar vi har och förmodligen också använda aktier.
Han menar att marknadsläget nu är rätt för att det ska vara attraktivt även för de potentiella säljarna.
– Vän av ordning kan ju undra varför man inte vill ha cash som betalning, men som marknaden är finns det många hus som inte går att sälja till rätt pris. Så vi hoppas att vi bygger upp en portfölj rätt så raskt med den sortens hus, och de är ofta högavkastande. Strategin är att köpa kassaflöde.
Ledamot lämnar
Som en konsekvens av strategiskiftet har styrelseledamoten Lena Grimsfält lämnat Doxas styrelse på egen begäran. Detta för att undvika potentiella intressekonflikter kopplade till hennes arbetsgivare, fastighetsrådgivaren JLL.
För årets tredje kvartal redovisar Doxa hyresintäkter på 0,9 Mkr, ett driftnetto på -0,4 Mkr och ett rörelseresultat på -11,7 Mkr. Det kan jämföras med samma kvartal förra året då såväl hyresintäkter som driftnetto var noll och rörelseresultatet -1,8 Mkr.
Ola Nilsson
