För vissa går det lätt att få riskkapital. Här är bolaget som på onsdagen sonderade intresset för att pytsa in 1 miljard kronor. Samma kväll fanns löften om 1,1 miljarder.
– Ja typ så har det gått till. Men dessförinnan har vi varit ute mycket och pratat med investerare, även utomlands. Utländska investerare börjar få upp ögonen för oss och de gillar Sverige generellt, säger Tommy Åstrand, vd på logistikfastighetsbolaget SLP.
Det är alltså SLP som gör en riktad nyemission på 1,1 miljarder kronor. Bolagets mål var 1 miljard jämnt men intresset var så stort att det blev lite mer.
Grundare och huvudägare i SLP är fastighetskungen Erik Selin, samt gänget från Victoria Park, Peter Strand och Michael Hoffman. Även Greg Dingizian har varit med men har valt att fokuseras på sitt Doxa. Grundarna deltar dock inte i nyemissionen vilket innebär att de späds ut i samma utsträckning som alla andra aktieägare, det vill säga med 12,2 procent. De tre behåller dock mer än 50 procent av rösterna via röststarka A-aktier.
– Vi är inte ledsna för att de inte tecknar. Ambitionen har varit att bredda ägandet för att öka handeln i aktien. Hittills har vi haft för få ägare, säger Tommy Åstrand.
De svenska investerare som anges i ett pressmeddelande är Fjärde AP-fonden, Länsförsäkringar, SEB och Clearance Capital.
SLP äger och utvecklar logistikfastigheter i södra Sverige med ett nav i Helsingborg. Bolaget har växt snabbt med ett förvärv per månad sedan starten 2019. Förra året tog bolaget in total 1,1 miljarder kronor, men i två omgångar. Nu är det samma belopp på ett bräde.
Nyemissionen möjliggör en fortsatt hög förvärvstakt, men med lägre belåningsgrad som nu sjunker till 37 procent vilket får anses vara lågt i fastighetssammanhang.
– Vi köper våra fastigheter helt obelånat. Sedan utvecklar vi dem och går till banken med en avkastning som är högre än vad fastigheten gav när vi köpte den och lånar på de nya siffrorna, säger Tommy Åstrand.
Han uppger att det finns många förvärvsobjekt att titta på, men att det mer ”råkar vara så” snarare än att det går att utläsa någon generell trend.
– Vi kommer fortsatt hålla oss till Sydsverige med fokus från Malmö till Jönköping, max upp till Mälardalen. Inte minst i samband med bygget av Fehmarn Bält-förbindelsen tror vi att Sydsverige kommer att bli ännu viktigare ur ett logistikperspektiv.
SLP:s fastigheter värderades i den senaste kvartalsrapporten till strax under 12 miljarder kronor. Den aktuella nyemissionen kommer att med belåning medge förvärv för ytterligare ”betydligt mer” än 2 miljarder.
Gunnar Wrede
