Fastighetsbolaget Wihlborgs, med vd Ulrika Hallengren, gör en miljardaffär och köper tre World Trade Center-fastigheter i Skåne och hotell SeaU i Helsingborg av branschkollegan Granitor. Så stor är köpeskillingen.
Wihlborgs, som redan är en av de dominerande kontorsfastighetsuthyrarna i Öresundsregionen, kopplar greppet ännu hårdare genom affären där bolaget köper de tre World Trade Center-fastigheterna i Malmö, Lund och Helsingborg.
Dessutom köper Wihlborgs hotell SeaU, med premiumplacering i Helsingborgs hamn, granne med centralstationen. Total uthyrningsbar yta är 51 000 kvadratmeter.
I affären ingår även 94 000 kvadratmeter mark och byggrätter för kontor i Lund.
Alltihop bakas samman i en jätteaffär med fastighetsvärdet 2,4 miljarder kronor. Ulrika Hallengren vill dock inte specificera priset för respektive fastighet, varför en uträkning av priset per kvadratmeter uthyrningsbart kontor blir svår.
Säljaren Granitor motiverar affären i ett pressmeddelande med att bolaget nu ska satsa helhjärtat på projektet Embassy of Sharing, ett kontors- och konferenskomplex i Hyllie.
Wihlborgs kom även på tisdagen med rapporten för årets fjärde kvartal. Där framgår att de flesta siffrorna pekar åt rätt håll och att förvaltningsresultatet ökade med 23 procent i fjärde kvartalet, medan siffran på helårsbas bara var 2 procent.
Innebär kvartalssiffran att det är nu det lossnar?
– Det finns positiva signaler, men det tar tid att teckna nya hyreskontrakt och läget på marknaden är fortfarande osäkert. Så nej, det går inte att säga att det är full fart framåt, säger Ulrika Hallengren till Rapidus.
En siffra som pekar åt fel håll är vakanserna. Uthyrningsgraden, andelen uthyrd yta av den totala portföljen, minskade från 93 procent till 91 procent under året.
I absoluta tal var dock helåret 2024 som natt och dag jämfört med året innan, helt och hållet beroende på värdeförändring av fastighetsportföljen, som för fastighetsbolag räknas in i resultaträkningen.
Under 2023 skrev Wihlborgs ned sitt marknadsvärde på portföljen med 1,2 miljarder kronor, vilket gav en redovisningsmässig förlust det året. Under 2024 skrevs fastigheterna upp med en halv miljard, och året slutade därmed med ett resultat före skatt på 2,2 miljarder kronor.
Gunnar Wrede
