Uthyrningen av skånska logistikfastigheter taktar på bra och industrifastigheter går starkt. Men i Malmö är det ont om plats för nya etableringar. Det visar en ny rapport.
Croisette Capital Markets släpper nu ”Industrial Real Estate Report 2025” där den svenska marknaden för industri- och logistikfastigheter analyseras på nationell nivå.
Rapporten, som publiceras årligen, ger en inblick i marknadens utveckling och bygger på data från över 54 000 fastigheter, motsvarande 145,5 miljoner kvadratmeter över hela Sverige.
På nationell nivå visar rapporten främst att:
- Tillväxten inom lätt industri fortsätter men i långsammare takt, och vakansgraderna ökar marginellt från 2,9 till 3,2 procent.
- Kraftig tillväxt inom logistik har lett till överskott i vissa områden, vilket påverkar vakansnivåerna.
- En stabil efterfrågan och hög take-up i regionala städer pekar på en fortsatt stark marknad.
Take-up, det vill säga hur många kvadratmeter som hyrs ut, är en viktig temperaturmätare för efterfrågan på fastighetsmarknaden, och i Skåne ser läget bra ut.
– I Öresundsregionen taktar logistikfastigheter på bra. Vår känsla är att det fortfarande inte finns mycket mark att detaljplanelägga för nya logistikfastigheter, men att uthyrningsgraden i de fastigheter som finns är hög, säger Cassandra Steffensen som är chef för Capital Markets på Croisette.
Rapporten visar bland annat att Öresundsregionen har ett lågt antal vakanser gällande logistikfastigheter. Vid utgången av 2024 låg vakanserna på 8 procent, det är dock en ökning från 3,2 procent vid ingången av fjolåret.
Gällande lättindustrifastigheter så ligger vakansgraden nu på cirka 5 procent i Malmö, vilket är en marginell ökning från början av 2024. Samtidigt visar rapporten från Croisette att någon ny industrimark knappt tillkommit i Stormalmö under fjolåret.
– Tillväxten av yta i Malmö har varit väldigt låg. När det gäller lätt industri så finns det lite byggbar mark och kommunerna vill inte detaljplanelägga för den här typen av fastigheter, då den kan upplevas som stökig och smutsig. I stället väljer man att planlägga för exempelvis kontor, säger Cassandra Steffensen.
– Värt att nämna är dock att lättindustrin i Stormalmö är väldigt robust. En vakansgrad på 5 procent är väldigt lite och regionen har haft en väldigt stabil take-up.
Martin Linderoth
