Danske realkreditinstitutter bremses i at følge en stigende, dansk flyttestrøm til Skåne og finansiere privatboliger med obligationslån, som er almindelige i Danmark. Barrieren skyldes svenske regler om, at der kun må stilles sikkerhed i svenske kroner for obligationslån i Sverige. Omkostningerne ved omvekslingen fra danske til svenske kroner er for store til, at danske realkreditinstitutter indtil videre kan følge med danskerne over sundet.
De to største, danske realkreditinstitutter, Nykredit og Realkredit Danmark (der ejes af Danske Bank) følger nu kommende ændringer af valutareglerne i Sverige tæt. En ændring vil være en fordel for mange danskere med eksisterende obligationslån i danske kroner og euro. En svensk lovændring kan betyde, at også værdier i Danmark kan være sikkerhed for lån til ejendomme i udlandet. Eksempelvis har Nykredit ekspanderet i eurolandet Frankrig, og åbnet et kontor i Cannes, der nu skal udvides. Men skridtet over Øresund er stadig for stort. Hvis Sverige havde sagt ja til euroen var der intet problem, da danske kroner er bundet til euroen. Men der er problemer med svenske kroner.
— For private, danske kunder vil den krævede omveksling gøre lånet i svenske kroner for dyrt, forklarer vicedirektør og chef for international afdeling hos Nykredit, Erik Urskov.
Nykredit finansierer kun store erhvervsejendomme i Sverige ejet af danske virksomheder, hvor obligationslån over 25 millioner danske kroner er store nok til at holde omkostningerne ved omveksling nede. Men markedet for privatboliger til danskere i Skåne bliver nu mere interessant: Siden 1998 er flytningen fra Sjælland til Skåne femdoblet, mens flytningen modsat kun er steget 45%. I 2003 flyttede over 2.500 danskere til Skåne. Danske realkreditinstitutter venter nu på nye, svenske love om finansiering før de flytter med over sundet.
— Vi behøver ikke at vente på en svensk euro. Men lån i Sverige kræver to ting: Dels at vi beslutter os for obligationslån i Sverige. Dels at tinglysningsloven i Sverige ændres, formentlig i 2005, så vi også kan tage pant i anden valuta end svenske kroner, siger Erik Urskov.
Han mener de svenske tinglysningsregler er en EU-sag, der bremser et frit, indre marked.
Direktør i Realkredit Danmark, Sven Holm, er enig i barrieren. Også han afventer en ny, svensk lov, men er ikke sikker på, at Realkredit Danmark vil give obligationslån i Sverige bl.a. for ikke at konkurrere med banklånsprodukter fra ejeren, Danske Bank, i dens svenske datterselskaber.
