Renoveringar är ett måste om fastighetsägare ska kunna möta EU:s krav på byggnaders energieffektivitet. Maximilian Deiters (32) är medgrundare till Zerotude, som visar hur fastighetsägare smartast renoverar sitt bestånd.
Du har säkert sett en och annan energideklaration, som hänger i trappuppgångar och visar hur energieffektiv en byggnad är. Den har en skala från A till G, från grön till röd. 70 procent av alla byggnader i Europa är längst ner på skalan, det vill säga orange och röda. Men sedan nya direktiv kommit från EU ska alla byggnader kunna visa upp en grön deklaration senast år 2050.
– Det är mycket som ska göras de kommande åren, berättar Maximilian Deiters, som tillsammans med Ricardo Bernardo, avdelningsföreståndare på LTH:s avdelning för energi- och byggnadsdesign, är grundare av Zerotude.
I Sverige har Boverket i uppdrag att utreda hur EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) ska vara en del av svensk lagstiftning, och vilka konsekvenser det får i Sverige. Senast i maj 2026 ska lagen ha trätt i kraft. Även EU:s direktiv om energieffektivitet (EED), påverkar hur fastighetsägare behöver agera.
För fastighetsägare är en av de stora utmaningarna att prioritera hur de ska göra omställningen. Vilken renovering ger egentligen störst effekt, och hur mycket kostar den? I dagsläget krävs det att en energikonsult fysiskt besöker varje byggnad som ska analyseras, och sedan sammanställer den analysen med annan data, och börjar räkna på kostnader kopplat till insatsen. Zerotude har automatiserat den processen.
– Vi kan hjälpa en fastighetsägare att prioritera sin budget per kvarter, stad eller i hela landet. Vår modell är unik i att ta fram det, säger Maximilian Deiters.
Zerotude erbjuder en digital 3D-modell av ett helt fastighetsbestånd, som med hjälp av AI och användarinformation beräknar prestanda. Med denna analys presenteras kostnadseffektiva renoveringsförslag till fastighetsägaren.
Det finns andra bolag som gör liknande analyser, men de saknar ett antal viktiga datapunkter, menar Maximilian Deiters, vilket gör att befintliga lösningar främst fokuserar på att visualisera energiförbrukningen. Zerotude kan däremot, genom sin AI-modell, ge en prognos om en byggnads status, och kan därmed identifiera byggnader med hög potential.
Att behöva renovera är sällan något en fastighetsägare tycker är särskilt kul, men är alltså en nödvändighet om man vill fortsätta vara en aktör på fastighetsmarknaden.
– Energi är ett hett ämne, där lösningar som AI-styrning ger snabb avkastning. Dock sker 70 procent av energiförlusten i en fastighet genom tak, fasad, fönster och ventilation, så det krävs tunga renoveringar för att nå EU-målen, och det är det vi fokuserar på, säger Maximilian Deiters.
Bolaget har just stängt sin första investeringsrunda, där de tagit in drygt sju miljoner kronor. Bland investerarna finns Skåne Ventures och Hypergene-grundarna Per Hidenius och Per Engwall.
Under 2025 ser de omvärldsfaktorer som talar till deras fördel: den svenska lagstiftningen runt energikraven kommer att bli mer konkret, samtidigt som VA-taxor och fjärrvärmepriser ökar. Zerotude kommer att fokusera på att knyta fler kunder till sig, och ska gå från tre medarbetare i dag, till åtta vid slutet av 2025.
Julia Fryklund
